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HAUSKAUFberatung UND Baubegleitung
auf Mallorca

Kompetent – Dekra zertifiziert – Unabhängig!

Lassen Sie bei Kauf oder Bau Ihres Ferienhauses beraten !

Jetzt Termine buchen !

Casa-Finca-Mallorca
  • Ausführliche Beratung durch
    DEKRA zertifizierten Bausachverständigen
  • Inselkenntnisse seit 1973
  • Begutachtung nach deutschen Regelwerken
  • Beratung beim Immobilienkauf
  • Bauüberwachung / Baubegleitung inselweit
  • Unterstützung bei Bauabnahmen
  • Gutachtertätigkeiten - Beweissicherung
  • Telefonische Beratung kostenfrei und unverbindlich
  • Alle Leistungen inselweit möglich !

Ferienhaus mit Meerblick - Finca - Eigentumswohnung

SIe haben beschlossen, sich eine eigene Immobilie aus Mallorca zu zulegen ?

Dann sind Sie bei uns richtig, wenn es darum geht eine Immobile auf der Insel zu kaufen, Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen durchzuführen oder Ihren Neubau überwachen zu lassen.

Alle Leistungen sind inselweit möglich !

DEKRA-Logo

Als DEKRA zertifizierter Bausachverständiger und Gutachter, sind wir der ideale Partner, wenn es darum geht Ihre Traumimmobilie zu realisieren.

Die vorhandene Bausubstanz vor dem Kauf einer Immobilien genau in Augenschein zu nehmen, ist einer der wichtigsten Punkte beim Kauf von Immobilien. Lassen Sie das Objekt sorgfältig durch unseren DEKRA zertifizierten Baugutachter überprüfen um später keine kostenintensiven Überraschungen zu erleben.  

Auch ist bei Umbau- oder Neubau, die jeweilige Baumaßnahme in Hinblick auf die vertraglich vereinbarte Leistung und das vereinbarte Regelwerk hin,  laufend während des Bauprozesses zu überprüfen, um frühzeitig bereits entstandene Mängel und  Abweichungen vom Auftrag zu korrigieren.

Wir kennen die Insel seit über 45 Jahren und haben die Entwicklung von der Zeit der Franco-Dikatur bis heute miterlebt. 

Wir begutachten das zu erwerbende Objekt und begleiten Sie beim Kauf und Verkauf, begleiten und überwachen Ihre Umbau- oder Neubaumaßnahme. Von Anfang der Planung bis zur Endabnahme.

Rufen Sie uns an  und lassen sich kostenlos und unverbindlich beraten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuell auf Ihr Vorhaben und Wünsche  zugeschnittes Angebot.

Denn Ihre Ferien-Immobile ist es Wert !

Ihre Vorteile auf Mallorca

Inselerfahrung seit 45 Jahren
Kurzfristige Termine möglich

Unsere Leistungen auf Mallorca !

Beratung beim Hauskauf auf Mallorca

1. Begehung der Immobilie

Um nicht sicher zu gehen, das Sie lange Freude mit Ihrer Immobilie auf Mallorca haben, sichten wir als DEKRA zertifizierter Sachverständiger und Gutachter vor dem Ortstermin die für den Immobilienkauf notwendigen Unterlagen und kenne die für Mallorca typischen Bauweisen.
Im Ortstermin begehen wir in aller Ruhe das Objekt von OBEN bis UNTEN und achten auf mögliche Baumängel, die durch die Eigenarten der mallorcquinischen entstanden sein können und die nicht jeder Laie auf den ersten Blick erkennt. Außerdem gehen wir auf Ihre Umbauwünsche ein und prüfen deren Umsetzbarkeit.

3. Kaufpreisverhandlung

Nachdem wir alle Kosten und den Immobilienwert ermittelt haben, unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Kaufpreisverhandlung mit dem Makler oder dem Verkäufer. Hierbei kommen alle festgestellten Mängel und Fakten auf den Tisch, um Ihre Kaufpreisvorstellung zu belegen.

Erfahrungsgemäß rechnet sich unsere Dienstleistung für den Käufer schon hierdurch.

2. Wertschätzung und Beratung

Nach dem wir gemeinsam das ganze Objekt begutachtet haben, besprechen wir alle entdeckten Baumängel und schätzen deren Beseitigungskosten an Hand unserer Erfahrungen mit ähnlichen Vorhaben und Unternehmen in und auf Mallorca, sowie die Kosten Ihrer Umbauwünsche. Hiernach läßt sich auch der Wert der Immobilie in Form einer Immobilienwertschätzung ableiten, da über sehr umfangreichen Kenntnisse des Immobilienmarktes auf Mallorca verfügen. Auch läßt sich der Wert des reinen Baugrundstückes bestimmen.

4. Notartermin und Umbau

Nachdem die Kaufentscheidung für das Objekt auf Mallorca gefallen ist und Käufer und Verkäufer sich geeinigt haben, besteht die Möglichkeit Sie bis zum Notartermin zu begleiten. 

Auch bei Umbau oder Sanierung stehen wir Ihnen gerne mit unserer langjährigen Baustellenerfahrung und den Kontakten der verschiedensten Unternehmen mit Rat und Tat  zur Seite.

Was ist eine Hauskaufberatung ?

Eine Hauskaufberatung ist eine bautechnische Begutachtung des zu erwerbenden Gebäudes, die Mängel, Schwachstellen, Um- und Anbaumöglichkeiten erkennen läßt, die regionalen Besonderheiten Mallorcas berücksichtigt und dem Interessenten die Kaufentscheidung erleichtern soll. 

Die Hauskaufberatung erfolgt durch eine ausführliche Begutachtung des gesamten Gebäudes. Sie ist bei allen Arten von Immobilien, die gekauft oder verkauft werden sollen, sinnvoll. Die Objekte können einzelne Wohnungen/Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, kleine oder große Gewerbeimmobilien und Grundstücke sein, die auf Mallorca, eine anderen Insel der Balearen oder den Kanaren liegen.

Bei der Hauskaufberatung – Mallorca, werden je nach Objekt, Messungen und Untersuchungen durchgeführt, die Baumängel und Bauschäden wie Feuchte- und Schimmelschäden, Mauerwerksrisse, Holzschädlinge und Vieles mehr aufdecken. 

Eine Hauskaufberatung erfolgt nicht nur auf Mallorca als bautechnische Begutachtung des gesamten Gebäudes. Auch bei Eigentumswohnungen wird grundsätzlich das gesamte Gebäude (Gemeinschaftseigentum) mit begutachtet. Dieses beinhaltet auch eine Beurteilung der elektrischen und technischen Gebäudeausrüstung, wie Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung.

Warum ist eine Hauskaufberatung auf Mallorca wichtig ?

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie auf Mallorcaentschieden haben, sollte das Haus vor einem Kauf ausführlich auf Mängel oder Schäden überprüft werden, damit Sie nach dem Kauf keine teueren Überraschungen zu erleben. Ein DEKRA zertifizierter Bausachverständiger sieht die Immobilie mit anderen Augen und kennt die für die jeweiligen Baujahre typischen Mängel und „Bausünden“ und die gebäudetechnischen Besonderheiten Mallorcas.

Auch kann im Ortstermin bereits auf Ihre Um- und Anbauwünsche eingegangen und deren Umsetzung besprochen werden. Natürlich ist auch eine erste Kostenschätzung, an Hand der auf Mallorca üblichen Baukosten möglich.

Baubegleitende Qualitätsüberwachung bei NEUBAU und SANIERUNG auf Mallorca

Baubegleitung - Bauüberwachung - Bauberatung

Eine rundum Bauberatung /und Baubegleitung beim Neubau oder Sanierung Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca. Dabei kommt es auf die richtige Bauüberwachung an.

Zu jedem Ortstermin / Begehung erstellt der DEKRA zertifizierte Bausachverständige ein schriftliches Baustellenprotokoll in dem etwaige Mängel und Abweichungen zur Ausführungsplanung, sowie eine Fotodokumentation des Bauzustandes der Immobilie festgehalten wird.

Bei Umbau- oder Neubau der Traumimmobilie auf Mallorca wird die vertraglich vereinbarte Leistung laufend während des Bauprozesses überprüft.

Nur eine gewissenhafte und lückenlose Kontrolle der Bauausführung gewährleistet ein mängelfreies Bauwerk.

Die Phasen sind individuell Ihrem Bauvorhaben anpassbar.

Zu welchen Zeitpunkten ist eine Bauüberwachung sinnvoll ?

Sinnvoll ist die Beauftragung eines qualifizierten Bausachverständigen und Gutachters schon während der Planung und vor Vergabe der ersten Aufträge.

Die anschließende Bauüberwachung muß durchgehend und konsequent bis zur Endabnahme durchgeführt werden, um ein mängelfreies Ergebnis zu gewährleisten.

Da jedes Bauvorhaben seine speziellen Eigenarten hat und die Wünsche der Bauherren individuell sind, ist ein auf das Bauvorhaben zugeschnittenes Projektmanagement notwendig un den Erfolg zu garantieren.

Phase 1   Technische Vertragsprüfung
Prüfen der technischen Vertragsinhalte, Prüfung der Baubeschreibung der verschiedenen Gewerke, Durchsicht der Planung, der Berechnungen und Ausführungsdetails, im Hinblick auf die Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik, sicherheits- und bautechnischen Anforderungen, Normen, Richtlinien und Herstellervorschriften. 
 
Phase 2   Baubegleitende Begutachtung der jeweiligen Gewerke 
Prüfen Von Ausführungen der jeweiligen Gewerke. 
 
Phase 3   Baubegleitende Begutachtung Rohbau
Prüfen der Maurer- und Betonarbeiten zur Erstellung des Rohbaues ab Oberkante Kellerdecke / bzw. Bodenplatte. Prüfen der Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten. Prüfen der Rohinstallationen und Fenstereinbau. Prüfung vor Schließen der Installationsebene. 
 
Phase 4   Baubegleitende Begutachtung Innenausbau
Prüfen der Arbeiten zum Estrich, Innenputz und Dachgeschoßausbau. Prüfen der Fassadenarbeiten. Prüfung vor Beginn der Fliesen- und Malerarbeiten. 
 
Phase 5   Vorbereitung der Endabnahme
Prüfen der Fliesen- und Malerarbeiten, der Bodenbeläge, Wandbekleidungen, Fertiginstallationen. Dokumentation der festgestellten Mängel und verbleibenden Restarbeiten. Um den Anforderungen an eine hohe Qualität der Bauausführung gerecht zu werden, sollte möglichst eine durchgängige Überwachung sämtlicher Gewerke erfolgen. Vor Auftragserteilung, wird daher, mit dem Bauherren ein individueller, objektabhängiger Überwachungsplan erstellt. Dieser wird Vertragsbestandteil.
 Zusätzlich buchbar:   Teilnahme an der Endabnahme
 Teilnahme an der Abnahme der Gesamtleistung (Bauträger) oder bei Teilvergabe rüfen der Fliesen- und Malerarbeiten, der Bodenbeläge, Wandbekleidungen, Fertiginstallationen. Dokumentation der festgestellten Mängel und verbleibenden Restarbeiten. Um den Anforderungen an eine hohe Qualität der Bauausführung gerecht zu werden, sollte möglichst eine durchgängige Überwachung sämtlicher Gewerke erfolgen. Vor Auftragserteilung, wird daher, mit dem Bauherren ein individueller, objektabhängiger Überwachungsplan erstellt. Dieser wird Vertragsbestandteil.

Zu jedem Ortstermin / Begehung erstellt der zertifizierte Sachverständige ein schriftliches Baustellenprotokoll in dem etwaige Mängel und Abweichugen zur Ausführungsplanung, sowie eine Fotodokumentation des Bauzustandes der Immobilie festgehalten wird.

In welchen Städten wird die Hauskaufberatung / Baubegleitung noch angeboten ?

Für die Hauskaufberatung durch einen DEKRA zertifizierten Bausachverständigen bestehen keine geografischen Beschränkungen. Wir erbringen unsere gesamten Dienstleistungen weltweit.

Überwiegend erbringen wir unsere Dienstleistungen  im Großraum 

Casa-Finca-Mallorca

Köln Bonn Koblenz Aachen – Koblenz – Düsseldorf – Berlin

mit den angrenzenden Regionen.

Weitere Einsatzgebiete werden je nach  notwendiger Anreise, Unterkunft etc. individuell auf die Bedürfnisse und Wünsche angeboten.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein auf Ihre Anforderungen individuelle zugeschnittenes Angebot.

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