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BERATUNG BEIM HAUSKAUF UND WOHNUNGSKAUF

Kompetent – Dekra zertifiziert – Unabhängig !

Daumen Hauskauf sehr gut
  • Ausführliche gemeinsame Objektbesichtigung
  • Kein maximales ZEITLIMIT
  • Keine maximale Kaufsumme für das Pauschalangebot
  • Telefonische Rückfragen OHNE ZUSATZKOSTEN möglich
  • Günstiger Pauschalpreis
  • Pauschalpreis Ihren Bedürfnissen anpassbar
  • Hauskaufberatung - Köln - Bonn - Koblenz - Aachen - Berlin - Mallorca

Preis: ab 450,00 EUR*

(inkl. MwSt.)

SIe haben beschlossen, sich eine eigene Immobilie zu zulegen ?

Dann sind Sie bei unserer Hauskaufberatung  genau richtig !

Hauskaufberatung – Köln – Bonn – Koblenz – Aachen – Berlin – Mallorca

DEKRA-Logo

 

Als DEKRA zertifizierter Bausachverständiger und Gutachter, sind wir der ideale Partner, wenn es um die wahrscheinlich größte Anschaffung in Ihrem Leben geht.

Die Bausubstanz vor dem Kauf einer Immobilie genau in Augenschein zu nehmen, ist einer der wichtigsten Punkte beim Kauf von Immobilien. Lassen Sie das Objekt sorgfältig durch unseren DEKRA zertifizierten Baugutachter überprüfen.

Wir sind für Sie da, wenn es um fachmännische Beratung rund um das Thema Hauskauf oder Hausverkauf geht.

Welche Risiken sind damit verbunden und worauf muß beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie geachtet werden.

Wir begutachten das Objekt und begleiten Sie beim Kauf und Verkauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gewerbe- und Industrie-Immobilien, sowie europaweit bei Ferienhaus-Immobilien.

Denn Ihre Immobile ist es Wert !

Ihre Vorteile

Ausführliche gemeinsame
Objektbesichtigung
Kein maximales Zeitlimit

Unsere Dienstleistungen

1. Begehung der Immobilie

Um nicht die Katze im Sack zu kaufen, sichten wir als DEKRA zertifizierter Sachverständiger und Gutachter vor dem Ortstermin die für den Immobilienkauf notwendigen Unterlagen.
Im Ortstermin begehen wir in aller Ruhe das Objekt von OBEN bis UNTEN und achten auf mögliche Baumängel, die nicht jeder Laie auf den ersten Blick erkennt. Außerdem gehen wir auf Ihre Umbauwünsche ein und prüfen deren Umsetzbarkeit.

3. Kaufpreisverhandlung

Nachdem wir alle Kosten und den Immobilienwert ermittelt haben, unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Kaufpreisverhandlung mit dem Makler oder dem Verkäufer. Hierbei kommen alle festgestellten Mängel und Fakten auf den Tisch, um Ihre Kaufpreisvorstellung zu belegen.

Erfahrungsgemäß rechnet sich unsere Dienstleistung für den Käufer schon hierdurch.

2. Wertschätzung und Beratung

Nach dem wir gemeinsam das ganze Objekt begutachtet haben, besprechen wir alle entdeckten Baumängel und schätzen deren Beseitigungskosten, sowie die Kosten Ihrer Umbauwünsche. Hiernach läßt sich auch der Wert der Immobilie in Form einer Immobilienbewertung ableiten und der Wert des reinen Baugrundstückes bestimmen.

4. Notartermin und Umbau

Nachdem die Kaufentscheidung gefallen ist und Käufer und Verkäufer sich geeinigt haben, besteht die Möglichkeit Sie bis zum Notartermin zu begleiten. 

Auch bei Umbau oder Sanierung stehen wir Ihnen gerne mit unserer langjährigen Baustellenerfahrung mit Rat und Tat  zur Seite.

Das unterscheidet uns von unseren Mitbewerbern

➤   Hohe fachliche Qualifikation durch DEKRA Zertifizierung !

➤   Keine maximale Gesamtwohnfläche  für das Pauschalangebot !

➤  Kein  maximales Zeitlimit für die Vor-Ort- Besichtigung !

➤  Es gibt KEINE MAXIMALE KAUFSUMME für das Pauschalangebot !

➤  Telefonische Rückfragen sind OHNE ZUSATZKOSTEN möglich !

➤  Pauschale Kosten für An- und Abfahrt ohne ! WENN UND ABER !

➤  Keine versteckten ZUSATZKOSTEN !

Die häufigsten Mängel beim Hauskauf

Je nach Baujahr und Instandhaltung eines Hauses, sind unterschiedlich viele Mängel beim Hauskauf festzustellen. In der folgenden Grafik haben wir die Häufigkeit von Mängeln nach unserer Erfahrungen zusammengefasst.

Was ist eine Hauskaufberatung ?

Eine Hauskaufberatung ist eine bautechnische Begutachtung des zu erwerbenden Gebäudes, die Mängel, Schwachstellen, Um- und Anbaumöglichkeiten erkennen läßt und dem Interessenten die Kaufentscheidung erleichtern soll. 

Die Hauskaufberatung erfolgt durch eine ausführliche Begutachtung des gesamten Gebäudes. Sie ist bei allen Arten von Immobilien, die gekauft oder verkauft werden sollen, sinnvoll . Die Objekte können einzelne Wohnungen/Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, kleine oder große Gewerbeimmobilien und Grundstücke sein.

Bei einer Hauskaufberatung werden je nach Objekt, Messungen und Untersuchungen durchgeführt, die Baumängel und Bauschäden wie Feuchte- und Schimmelschäden, Mauerwerksrisse, Holzschädlinge und Vieles mehr aufdecken. 

Eine Hauskaufberatung erfolgt als bautechnische Begutachtung des gesamten Gebäudes. Auch bei Eigentumswohnungen wird grundsätzlich das gesamte Gebäude (Gemeinschaftseigentum) mit begutachtet. Dieses beinhaltet auch eine Beurteilung der elektrischen und technischen Gebäudeausrüstung, wie Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung.

Warum ist eine Hauskaufberatung wichtig ?

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie entschieden haben, sollte das Haus vor einem Kauf ausführlich auf Mängel oder Schäden überprüft werden, damit Sie nach dem Kauf keine teueren Überraschungen zu erleben. Ein Bausachverständiger sieht die Immobilie mit anderen Augen und kennt die für die jeweiligen Baujahre typischen Mängel und „Bausünden„.

Auch kann im Ortstermin bereits auf Ihre Um- und Anbauwünsche eingegangen und deren Umsetzung besprochen werden. Natürlich ist auch eine erste Kostenschätzung der geplanten Maßnahmen möglich.

Wie läuft eine Hauskaufberatung ab ?

  1. Wenn Sie sich für eine Hauskaufberatung durch das Sachverständigen- und Immobilienbüro Dentzer interessieren, können Sie uns gerne unter Tel. 022 26 / 89 888 50 anrufen oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Selbstverständlich ist die Kontaktaufnahme für Sie UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI. Wenn Sie sich bereits für eine Hauskaufberatung entschieden haben, können Sie sich den  Hauskaufberatungsvertrag, online ansehen, als PDF-Formular am Bildschirm ausfüllen und uns unterschrieben zusenden oder beim vereinbarten Ortstermin persönlich übergeben. 

  2. Bevor wir uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie ansehen, sichten wir alle Unterlagen die für einen Immobilienverkauf vorliegen sollten und prüfen diese auf Plausibilität. Hierzu gehören zum Beispiel das Expose´, der Energieausweis, Grundrisspläne etc..  Eine Liste der wichtigsten Unterlagen zum Hauskauf finden Sie in unserer Checkliste.

  3. Zum vereinbarten Besichtigungstermin treffen wir uns am Objekt und begehen gemeinsam die Immobilie. Wir nehmen das gesamte Objekt von Innen und Außen, sowie von oben bis unter augenscheinlich in Betracht, vergleichen die Angaben der Unterlagen mit der tatsächlichen Situation vor Ort und sehen uns die Bausubstanz auf Mängel, Bauschäden etc. genau an.. Außerdem können wir bei Bedarf stichprobenartig Prüfungen des Bauzustandes wie z.B. Feuchtigkeitsmessungen etc. durchführen.

  4. Im oder nach dem Ortstermin können erforderliche Sanierungsmaßnahmen oder Ihre Umbauwünsche (z.B. Durchbruch von der Küche zum Wohnzimmer) besprochen und deren Kosten geschätzt werden.

  5. Da jede Immobilie ihre Besonderheiten aufweist und die Bedürfnisse und Wünsche der Kaufinteressenten verschieden sind, erfolgt die Begehung und die Nachbesprechung ohne maximales Zeitlimit. Wir nehmen uns die Zeit die wir benötigen, um die Erkenntnisse aus dem Besichtigungstermin und Ihre individuellen Wünsche zu berücksichtigen. Wenn später noch Fragen entstehen, stehen wir hierfür selbstverständlich telefonisch ohne Mehrkosten zur Verfügung.

  6. Wenn Sie ein schriftliches Kurzgutachten der Hauskaufberatung beauftragen, erhalten Sie das Kurzgutachten zusammen mit der Rechnung, kurz nach dem Ortstermin per Email.

Was kostet eine Hauskaufberatung ?

Unser Pauschalpreis für die ausführliche mündliche Vor-Ort-Beratung* durch einen DEKRA zertifizierten Bausachverständigen, bieten wir zum günstigen Pauschal-Fest-Preis ab 450,00  EUR* inkl. MwSt. an. Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis

Durch unsere Festpreise bieten wir Ihnen absolute Kostensicherheit zum BEST-PREIS und können unsere Dienstleistungen durch modulare Preise* exakt Ihren  Bedürfnissen anpassen.

Die An- und Abfahrt wird mit unseren Pauschalsatz inkl. Fahrzeit und Kilometer berechnet.

Sie erhalten nach dem Ortstermin eine ordentliche Rechnung per Email oder auf dem dem Postweg, die Sie bequem per Überweisung zahlen können.

* Das vorgenannte Pauschalangebot gilt für ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit oder für eine Eigentumswohnung mit Gemeinschaftseigentum. Je weiterer Wohneinheit wird ein Aufpreis von 110,00 EUR inkl. MwSt. berechnet. Eine Hauskaufberatung inkl. schriftlichem Kurzprotokoll bieten wir je Wohneinheit zum Pauschalpreis von 695,00 EUR inkl. MwSt. an. Für  jede Wohneinheit mehr, berechnen wir einen Aufpreis von 178,50,- EUR je begutachteter Wohneinheit.

In welchen Städten wird die Hauskaufberatung angeboten ?

Für die Hauskaufberatung durch einen DEKRA zertifizierten Bausachverständigen bestehen keine geografischen Beschränkungen. Wir erbringen unsere gesamten Dienstleistungen weltweit.

Für die pauschalen Hauskaufberatungs-Angebote gelten die Gebiete im Großraum 

Casa-Finca-Mallorca

Köln Bonn Koblenz Aachen mit den angrenzenden Regionen.

Weitere Einsatzgebiete werden je nach  notwendiger Anreise, Unterkunft etc. individuell auf die Bedürfnisse und Wünsche angeboten.

Weitere Einsatzgebiete, die uns auf Grund unserer langjährigen Tätigkeiten vertraut sind,  sind Düsseldorf, Berlin und Mallorca.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein auf Ihre Anforderungen individuelle zugeschnittenes Angebot.

Unsere Pauschalpreise - ohne versteckte Kosten

Mündliche Hauskaufberatung ==> Preis: 450,00 EUR (inkl. MwSt.)

Pauschalpreis für die ausführliche Objektbesichtigung durch einen DEKRA zertifizierten Bausachverständigen inkl. mündlicher Vor-Ort-Beratung.

Die An- und Abfahrt wird mit unseren Pauschalsatz inkl. für Fahrzeit und Kilometer berechnet.
ab Boschstraße 12, 53359 Rheinbach:

  • einfache Fahrstrecke bis 10 km 50 EUR/Brutto
  • einfache Fahrstrecke bis 25 km 75 EUR/Brutto
  • einfache Fahrstrecke bis 50 km 100 EUR/Brutto
  • einfache Fahrstrecke bis 75 km 130 EUR/Brutto
  • weitere Fahrstrecken über 100 km werden nach Aufwand berechnet.

Weitere Leistungen

Leistungen

Kaufberatung mit Ortstermin + Kurzgutachten
695,00 EUR

Stundensatz je Std.
130,00 EUR

Fahrtkosten je Kilometer
0,75 EUR/km

Nebenkostenpauschale in Prozent der netto Rechnungssumme
5%

Mehrpreis von mündlicher Hauskaufberatung zu Kaufberatung mit Kurzgutachten (Ist auch nach Beauftragung jederzeit möglich)
245,00 EUR
Baubegleitung Beratung Hauskaufinspektion Gutachter Sachverständiger

Das sind wir!

Als DEKRA zertifizierter Bausachverständiger beraten wir sowohl private Kunden, als auch Geschäftskunden, kleinere und größere private Anleger, Bauunternehmen und mittelständische Investoren.

Das Sachverständigen- und Immobilienbüro Dentzer zählt mit seiner Erfahrung von über 30 Jahren zu den führenden Bausachverständigenbüros im Raum Köln Bonn Koblenz Aachen – Düsseldorf. Wir sind neutral, unabhängig, flexibel, diskret und gewährleisten Ihnen so den für Sie persönlich zugeschnitten Service für Ihre Immobilie.

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